Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-KELXYS-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 63,6 m², piętro 5/1
ul. Kameralna 3, Czechów Południowy, Lublin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 63,6 m²
- Piętro
- 5 z 1
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Czechów Południowy
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-lublin-ul-kameralna-3-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 6% niższa od mediany 23 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 384 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9452 zł/m²) za 63,6 m² wychodzi ok. 602 000 zł — oferta jest o 43% wyżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 13.04.2022 (1659 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,1% rocznie brutto.
- 6Ulica Kameralna: 102 ofert sprzedaży (mediana 13 790 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 11 484 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 40 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 63,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 19 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9452 zł/m², czyli ok. 602 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 63,6 m² | 5 | 858 504 zł | 13 490 | — |
| Wieniawskich | 62,2 m² | — | 582 000 zł | 9357 | 359 m |
| Żelazowej Woli | 59 m² | 7 | 459 000 zł | 7780 | 630 m |
| ul. Wojciecha Żywnego 6 | 53 m² | — | 459 000 zł | 8660 | 794 m |
| Kisielewskiego | 51,6 m² | — | 630 000 zł | 12 214 | 820 m |
| ul. Stefana Kisielewskiego | 52 m² | — | 650 000 zł | 12 500 | 820 m |
| Antoniego Pączka | 52 m² | 5 | 763 135 zł | 14 676 | 880 m |
| Antoniego Pączka | 56 m² | 2 | 802 726 zł | 14 334 | 880 m |
| Antoniego Pączka | 54 m² | 6 | 812 100 zł | 15 039 | 880 m |
| Antoniego Pączka | 52 m² | 3 | 752 609 zł | 14 473 | 880 m |
| Antoniego Pączka | 56 m² | 3 | 808 379 zł | 14 435 | 880 m |
| Antoniego Pączka | 54 m² | 5 | 790 444 zł | 14 638 | 880 m |
| Antoniego Pączka | 54 m² | 1 | 763 374 zł | 14 137 | 880 m |
| Antoniego Pączka | 56 m² | 4 | 819 685 zł | 14 637 | 880 m |
| Antoniego Pączka | 54 m² | 0 | 757 960 zł | 14 036 | 880 m |
| Antoniego Pączka | 54 m² | 5 | 793 947 zł | 14 703 | 880 m |
Mediana podobnych — 14 203 zł/m²; to mieszkanie — 13 490 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 858 504 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2892 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 9832 zł/m²; II kw. 2025 — 9952 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9751 zł/m²; I kw. 2026 — 9877 zł/m²; II kw. 2026 — 10 023 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.