Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-38PHCC-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 63 m²
ul. Zdunów 20A, Łagiewniki-Borek Fałęcki, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 63 m²
- Dzielnica
- Łagiewniki-Borek Fałęcki
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-krakow-lagiewniki-borek-fal)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Ulica ZDUNÓW: 10 ofert sprzedaży (mediana 14 840 zł/m²), 18 transakcji w rejestrze (mediana 13 994 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 63 m² | — | 3900 zł | 62 | — |
| Żywiecka | 51 m² | 1 | 3100 zł | 61 | 568 m |
| Ruczaj | 54 m² | — | 2600 zł | 48 | 683 m |
| Kobierzyńska | 53 m² | 4 | 3150 zł | 59 | 710 m |
| Obozowa 50a | 58 m² | 3 | 2800 zł | 48 | 903 m |
| Zygmunta Miłkowskiego | 52 m² | 4 | 3000 zł | 58 | 944 m |
| ul. Zygmunta Miłkowskiego | 52 m² | — | 3300 zł | 64 | 944 m |
| Miłkowskiego | 55 m² | — | 3000 zł | 55 | 944 m |
| Raciborska | 55 m² | — | 2200 zł | 40 | 1 km |
| Raciborska | 53 m² | 1 | 2500 zł | 47 | 1 km |
| ul. Zachodnia 4 | 52 m² | — | 2000 zł | 39 | 1 km |
| ul. Zachodnia 4 | 52 m² | — | 2800 zł | 54 | 1 km |
| ul. Drukarska | 54 m² | — | 3000 zł | 56 | 1,1 km |
| Grota-Roweckiego | 54 m² | — | 2200 zł | 41 | 1,1 km |
| Chmieleniec | 54 m² | 3 | 3100 zł | 57 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 55 zł/m²; to mieszkanie — 62 zł/m² (+14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.