Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JQDNZZ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 63 m², piętro 3/3
Puławska, Mokotów, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 63 m²
- Piętro
- 3 z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mokotów
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-mokotow-pulawska) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-mokotow-pulaws)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 3.10.2026 (25 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Puławska: 58 ofert sprzedaży (mediana 20 033 zł/m²), 141 transakcji w rejestrze (mediana 17 722 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 63 m² | 3 | 6000 zł | 95 | — |
| Puławska | 53 m² | 5 | 3700 zł | 70 | 0 m |
| Puławska | 64 m² | 12 | 5000 zł | 78 | 0 m |
| Puławska | 56 m² | — | 3600 zł | 64 | 0 m |
| Puławska | 64 m² | 12 | 4990 zł | 78 | 0 m |
| ul. Puławska 270 | 72 m² | — | 4000 zł | 56 | 0 m |
| Puławska | 68 m² | 3 | 4700 zł | 69 | 0 m |
| Puławska | 60 m² | — | 4500 zł | 75 | 0 m |
| Puławska | 58 m² | — | 3850 zł | 66 | 0 m |
| Mokotów | 55 m² | 5 | 3700 zł | 67 | 173 m |
| Krasickiego | 60 m² | — | 4000 zł | 67 | 249 m |
| Adama Naruszewicza | 54 m² | — | 5000 zł | 93 | 393 m |
| Naruszewicza | 54 m² | — | 6000 zł | 111 | 393 m |
| Aleja Niepodległości | 58 m² | 1 | 3600 zł | 62 | 490 m |
| Antoniego Malczewskiego | 58 m² | 2 | 4450 zł | 77 | 530 m |
| Broniwoja | 55 m² | 12 | 3300 zł | 60 | 570 m |
Mediana podobnych — 67 zł/m²; to mieszkanie — 95 zł/m² (+41%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 6000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 6000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.