2 pokoje, 62 m², piętro 2/5
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 68%.
Za 62 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 524 000 zł — oferta jest o 76% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.02.2026 (268 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon2 680 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 38 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 44.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 24 582 zł/m²
- Mediana ofert obok — 24 810 zł/m²
2 pokoje, 57,7 m² · Hoża · 0 m1 255 000 zł 21 750 zł/m²
2 pokoje, 52 m² · ul. Poznańska 14 · 130 m1 390 000 zł 26 731 zł/m²
2 pokoje, 51 m² · Wilcza · 286 m1 428 000 zł 28 000 zł/m²/media/asari/eastate/112673499-17031d98.jpg)
162 pokoje, 54,1 m² · Hoża · 307 m1 690 000 zł 31 238 zł/m²
2 pokoje, 49,9 m² · Nowogrodzka · 385 m1 049 000 zł 21 039 zł/m²
2 pokoje, 73,1 m² · Piękna · 410 m2 192 000 zł 29 995 zł/m²
2 pokoje, 50 m² · ul. Piękna · 410 m1 799 000 zł 35 980 zł/m²
2 pokoje, 57 m² · ul. Emilii Plater · 413 m1 300 000 zł 22 807 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 283 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 9081 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
ul. Hoża
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy