Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TAS1NQ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 61,9 m²
Hłaski, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 61,9 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,przy-lesie/268951)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 10% wyższa od mediany 47 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 377 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 576 zł/m²) za 61,9 m² wychodzi ok. 778 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4% rocznie brutto.
- 6Ulica Marka Hłaski: 9 ofert sprzedaży (mediana 12 485 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 11 579 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 14 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 61,9 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 25 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 576 zł/m², czyli ok. 778 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 61,9 m² | — | 843 000 zł | 13 619 | — |
| Leopolda Tyrmanda | 52 m² | 3 | 599 000 zł | 11 519 | 144 m |
| ul. Melchiora Wańkowicza | 50 m² | — | 780 000 zł | 15 600 | 399 m |
| okolice ul. żwirki i wigury | 56 m² | 3 | 649 000 zł | 11 589 | 550 m |
| Okolice ul. Kunickiego | 54 m² | 0 | 990 000 zł | 18 333 | 550 m |
| Buczacka | 50 m² | — | 612 000 zł | 12 240 | 782 m |
| ul. Rakietowa | 50 m² | 0 | 613 900 zł | 12 278 | 831 m |
| Drohobycka | 53 m² | 1 | 649 000 zł | 12 245 | 849 m |
| Drohobycka | 53,7 m² | — | 649 000 zł | 12 086 | 849 m |
| ul. Drohobycka | 50 m² | — | 710 000 zł | 14 200 | 849 m |
| Drohobycka | 53,7 m² | — | 639 000 zł | 11 899 | 849 m |
| Żwirki i Wigury | 54 m² | 1 | 675 000 zł | 12 500 | 1 km |
| Szkocka | 60 m² | — | 552 000 zł | 9200 | 1,3 km |
| Budziszyńska | 49,7 m² | 10 | 620 000 zł | 12 482 | 1,4 km |
| Okolice ul. Strzegomskiej | 65 m² | 1 | 699 999 zł | 10 763 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 12 245 zł/m²; to mieszkanie — 13 619 zł/m² (+11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 843 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.