2 pokoje, 61 m²
Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 15%.
Za 61 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 050 000 zł — oferta jest o 4% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (8 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo1 095 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 40 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
30 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 18.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 221 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 347 zł/m²
102 pokoje, 52 m² · al. Komisji Edukacji Narodowej · 364 m950 000 zł 18 269 zł/m²
2 pokoje, 50,3 m² · Al. Komisji Edukacji Narodowej · 577 m940 000 zł 18 684 zł/m²/media/esti/topbrokers/108665450-5d77b23d.jpg)
2 pokoje, 57 m² · al. Aleja Komisji Edukacji Narodowej · 606 m990 000 zł 17 368 zł/m²
2 pokoje, 50,5 m² · Stefana Kopcińskiego · 645 m735 000 zł 14 555 zł/m²
2 pokoje, 49 m² · Dereniowa · 689 m850 000 zł 17 347 zł/m²
82 pokoje, 50 m² · Stefana Kopcińskiego · 786 m745 000 zł 14 900 zł/m²
2 pokoje, 50,5 m² · Kopcińskiego · 786 m745 000 zł 14 753 zł/m²
172 pokoje, 54,6 m² · Nugat · 807 m1 120 000 zł 20 513 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 79 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2780 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 420 mStokłosy · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przystanek · 70 mMagellana 02 · 1 min pieszo · 62 w promieniu 1 km
- Szkoła · 200 mPrywatna Szkoła Podstawowa nr 83 · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 280 mPrzedszkole nr 385 im. Kawalerów Orderu Uśmiechu · 4 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Sklep · 280 mE. Leclerc · 4 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Park · 830 m10 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 240 m3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 270 mCMP · 3 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Wacława Lachmana
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy