Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-5C8PLT-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 60 m²
FILTROWA, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wa)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.09.2026 (54 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Filtrowa: 10 ofert sprzedaży (mediana 22 114 zł/m²), 24 transakcje w rejestrze (mediana 20 162 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | — | 3200 zł | 53 | — |
| Filtrowa | 70 m² | 4 | 3650 zł | 52 | 0 m |
| Filtrowa | 60 m² | — | 3000 zł | 50 | 0 m |
| Uniwersytecka | 59 m² | 2 | 3000 zł | 51 | 192 m |
| Adama Pługa | 62 m² | 4 | 5100 zł | 82 | 315 m |
| Pługa | 67 m² | — | 4400 zł | 66 | 315 m |
| Pługa | 63 m² | 4 | 4400 zł | 70 | 338 m |
| Wawelska | 60,1 m² | — | 3550 zł | 59 | 455 m |
| Niemcewicza | 50 m² | — | 3800 zł | 76 | 468 m |
| Kaliska | 60 m² | 4 | 4700 zł | 78 | 634 m |
| Radomska | 53 m² | 0 | 3500 zł | 66 | 710 m |
| Kopińska | 48 m² | 3 | 3000 zł | 63 | 829 m |
| Nowowiejska | 50 m² | — | 4000 zł | 80 | 861 m |
| Nowowiejska | 53 m² | — | 3400 zł | 64 | 861 m |
| ul. Kopińska 36A | 48 m² | — | 3200 zł | 67 | 974 m |
| ul. Kopińska | 49 m² | — | 3200 zł | 65 | 974 m |
Mediana podobnych — 82 zł/m²; to mieszkanie — 53 zł/m² (−35%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.