Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SZIUHY-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 60 m²
ul. Bagno, Śródmieście, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-srodmiescie-ul-bag)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Bagno: 25 ofert sprzedaży (mediana 30 408 zł/m²), 52 transakcje w rejestrze (mediana 23 064 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | — | 5100 zł | 85 | — |
| Bagno | 68,3 m² | — | 6500 zł | 95 | 0 m |
| Bagno | 58 m² | — | 5500 zł | 95 | 0 m |
| Bagno | 68 m² | 7 | 6500 zł | 96 | 0 m |
| ul. Królewska 43 | 48 m² | — | 4300 zł | 90 | 212 m |
| Twarda | 57 m² | 0 | 13 000 zł | 228 | 237 m |
| Twarda | 58 m² | 28 | 10 000 zł | 172 | 237 m |
| Twarda | 58 m² | 30 | 13 000 zł | 224 | 237 m |
| Twarda | 58 m² | 0 | 10 900 zł | 188 | 237 m |
| Twarda | 57 m² | 19 | 12 500 zł | 219 | 237 m |
| Twarda | 53 m² | 29 | 13 500 zł | 255 | 237 m |
| Twarda | 54 m² | 0 | 13 000 zł | 241 | 237 m |
| Twarda | 53 m² | 30 | 12 000 zł | 226 | 237 m |
| Twarda | 57 m² | 0 | 12 000 zł | 211 | 237 m |
| Twarda | 53 m² | — | 11 500 zł | 217 | 237 m |
| Twarda | 53 m² | 27 | 15 000 zł | 283 | 237 m |
Mediana podobnych — 211 zł/m²; to mieszkanie — 85 zł/m² (−60%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 5100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.