Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-8YWJDY-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 59 m²
Siemiradzkiego, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 59 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-kuchnia-w-zab)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Ulica HENRYKA SIEMIRADZKIEGO: 4 ofert sprzedaży (mediana 18 417 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 18 202 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 59 m² | — | 3100 zł | 53 | — |
| Kremerowska | 50 m² | 1 | 2300 zł | 46 | 162 m |
| ul. Kremerowska | 50 m² | 1 | 2500 zł | 50 | 162 m |
| Stefana Batorego | 68 m² | 2 | 3800 zł | 56 | 198 m |
| Stefana Batorego | 52 m² | — | 3600 zł | 69 | 198 m |
| Teofila Lenartowicza | 67 m² | 2 | 3000 zł | 45 | 269 m |
| Świętej Teresy | 52 m² | 1 | 3900 zł | 75 | 292 m |
| Aleja Juliusza Słowackiego | 65 m² | 0 | 2500 zł | 39 | 296 m |
| al. Juliusza Słowackiego | 60 m² | — | 3500 zł | 58 | 296 m |
| Aleja Juliusza Słowackiego | 55 m² | — | 2900 zł | 53 | 296 m |
| Karmelicka | 70 m² | 4 | 3300 zł | 47 | 299 m |
| Plac Inwalidów | 66 m² | 0 | 3500 zł | 53 | 374 m |
| Długa | 57 m² | 3 | 3490 zł | 61 | 439 m |
| Długa | 60 m² | 0 | 3300 zł | 55 | 439 m |
| Rajska | 54 m² | 1 | 3700 zł | 69 | 537 m |
| Śląska | 54 m² | 1 | 3300 zł | 61 | 575 m |
Mediana podobnych — 56 zł/m²; to mieszkanie — 53 zł/m² (−6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.