Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZLE_FV-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 58 m², piętro 6/7
Sokolnicza, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 58 m²
- Piętro
- 6 z 7
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wr) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-soko) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-so) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/270581)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 20.10.2026 (8 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 58 m² | 6 | 3300 zł | 57 | — |
| Sokolnicza | 53 m² | 5 | 3100 zł | 59 | 0 m |
| Sokolnicza | 60 m² | 7 | 3300 zł | 55 | 0 m |
| Sokolnicza | 48 m² | 4 | 2700 zł | 56 | 0 m |
| Sokolnicza | 61 m² | 7 | 3300 zł | 54 | 0 m |
| Sokolnicza | 49 m² | 4 | 2800 zł | 57 | 0 m |
| ul. Sokolnicza | 60,7 m² | 7 | 3300 zł | 54 | 144 m |
| Okolice ul. Rybackiej | 59 m² | 2 | 3500 zł | 59 | 209 m |
| ul. Sokolnicza | 53 m² | 5 | 3000 zł | 57 | 249 m |
| Jana Pawła II | 50 m² | — | 4200 zł | 84 | 326 m |
| Plac Jana Pawła II | 53 m² | 1 | 4200 zł | 79 | 326 m |
| Generała Władysława Sikorskiego | 47 m² | 18 | 3990 zł | 85 | 334 m |
| Sikorskiego | 48 m² | — | 4000 zł | 83 | 334 m |
| Sikorskiego | 47 m² | — | 3800 zł | 81 | 334 m |
| Sikorskiego | 50 m² | — | 3400 zł | 68 | 334 m |
| Generała Władysława Sikorskiego | 48 m² | 15 | 3990 zł | 83 | 334 m |
Mediana podobnych — 64 zł/m²; to mieszkanie — 57 zł/m² (−11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3300 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3300 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3300 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.