Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-9Y1O5H-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 58 m²
Sielecka, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 58 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wa)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.07.2026 (93 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Sielecka: 5 ofert sprzedaży (mediana 17 021 zł/m²), 42 transakcje w rejestrze (mediana 17 310 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 58 m² | — | 8300 zł | 143 | — |
| Stępińska | 56 m² | 0 | 3700 zł | 66 | 159 m |
| Stępińska | 48,5 m² | 1 | 3300 zł | 68 | 246 m |
| Stępińska | 50 m² | 2 | 3800 zł | 76 | 269 m |
| Górska | 50 m² | 3 | 3290 zł | 66 | 279 m |
| Iwicka | 51 m² | 1 | 4100 zł | 80 | 286 m |
| Ludwika Nabielaka | 50 m² | 2 | 3349 zł | 67 | 343 m |
| ul. Iwicka | 56 m² | 2 | 2900 zł | 52 | 344 m |
| Chełmska | 56,4 m² | 2 | 3250 zł | 58 | 444 m |
| Czerska | 51 m² | 2 | 3200 zł | 63 | 492 m |
| Chełmska | 55 m² | 4 | 4000 zł | 73 | 537 m |
| Bobrowiecka | 52 m² | 6 | 3100 zł | 60 | 562 m |
| Bobrowiecka | 49 m² | 5 | 3300 zł | 67 | 608 m |
| ul. Belwederska | 57,2 m² | 1 | 7500 zł | 131 | 610 m |
| ul. Chełmska | 50 m² | 3 | 3550 zł | 71 | 661 m |
| ul. Polkowska | 49 m² | 3 | 2990 zł | 61 | 690 m |
Mediana podobnych — 67 zł/m²; to mieszkanie — 143 zł/m² (+113%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 8300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.