Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-_A5Y4M-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 57 m²
Pułaskiego, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 57 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/26958)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 2Ulica ul. Gen. Kazimierza Pułaskiego: 17 ofert sprzedaży (mediana 14 512 zł/m²), 9 transakcji w rejestrze (mediana 14 000 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 57 m² | — | 2800 zł | 49 | — |
| Generała Kazimierza Pułaskiego | 56 m² | 3 | 2800 zł | 50 | 0 m |
| Sikorskiego | 47 m² | — | 2500 zł | 53 | 550 m |
| Szybowcowa | 54 m² | 7 | 2900 zł | 54 | 943 m |
| ul. Warszawska | 60 m² | 1 | 2500 zł | 42 | 1,3 km |
| ul. Jagiellońska 38 | 55 m² | — | 2500 zł | 46 | 1,4 km |
| ul. Plebiscytowa | 48,5 m² | 4 | 2000 zł | 41 | 1,4 km |
| Śródmieście | 49,3 m² | 1 | 2400 zł | 49 | 1,4 km |
| ul. Plebiscytowa | 50 m² | — | 1000 zł | 20 | 1,5 km |
| Plebiscytowa | 50 m² | 3 | 2500 zł | 50 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 49 zł/m²; to mieszkanie — 49 zł/m² (+1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5201 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.