Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-8IIJJC-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 55,7 m²
Rzemieślnicza 22-24, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 55,7 m²
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nowe/ogloszenie/osiedle_fi_3_krakow-podgorze_68)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 14% niższa od mediany 179 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (19 436 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 135 zł/m²) za 55,7 m² wychodzi ok. 788 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 16.04.2026 (195 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3250 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,2% rocznie brutto.
- 6Ulica Rzemieślnicza 22-24: 175 ofert sprzedaży (mediana 19 493 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 52 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 55,7 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 14 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 135 zł/m², czyli ok. 788 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55,7 m² | — | 932 582 zł | 16 734 | — |
| Rzemieślnicza 22-24 | 47,7 m² | — | 903 212 zł | 18 955 | 0 m |
| Rzemieślnicza | 47 m² | 1 | 898 022 zł | 19 107 | 0 m |
| Rzemieślnicza | 48 m² | 5 | 994 117 zł | 20 711 | 0 m |
| Rzemieślnicza | 56 m² | 2 | 1 009 001 zł | 18 018 | 0 m |
| Rzemieślnicza | 49 m² | 4 | 982 452 zł | 20 050 | 0 m |
| Rzemieślnicza 22-24 | 53 m² | — | 1 021 219 zł | 19 283 | 0 m |
| Rzemieślnicza 22-24 | 53 m² | — | 992 535 zł | 18 717 | 0 m |
| Rzemieślnicza | 55 m² | 5 | 1 046 239 zł | 19 023 | 0 m |
| Rzemieślnicza 22-24 | 46 m² | — | 953 860 zł | 20 759 | 0 m |
| Rzemieślnicza 22-24 | 47,6 m² | — | 988 632 zł | 20 783 | 0 m |
| Rzemieślnicza 22-24 | 56,9 m² | — | 1 009 001 zł | 17 720 | 0 m |
| Rzemieślnicza | 53 m² | 2 | 999 878 zł | 18 866 | 0 m |
| Rzemieślnicza | 45 m² | 3 | 944 544 zł | 20 990 | 0 m |
| Rzemieślnicza 22-24 | 49,7 m² | — | 1 112 798 zł | 22 390 | 0 m |
| Rzemieślnicza 22-24 | 49 m² | — | 959 542 zł | 19 567 | 0 m |
Mediana podobnych — 19 107 zł/m²; to mieszkanie — 16 734 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 932 582 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 377 zł/m² z 21 529 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 056 zł/m²; II kw. 2026 — 15 110 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.