Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SKGI1--20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 56 m², piętro 2/6
Marszałkowska, Śródmieście, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 56 m²
- Piętro
- 2 z 6
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-srodmiescie-mars) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-srodmiescie-ma)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 5.10.2026 (23 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Marszałkowska: 31 ofert sprzedaży (mediana 23 828 zł/m²), 73 transakcje w rejestrze (mediana 20 347 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 56 m² | 2 | 3700 zł | 66 | — |
| ul. Marszałkowska | 51 m² | — | 3600 zł | 71 | 0 m |
| Marszałkowska | 55 m² | — | 4500 zł | 82 | 0 m |
| Marszałkowska | 45 m² | 4 | 4300 zł | 96 | 0 m |
| Marszałkowska | 50 m² | — | 3300 zł | 66 | 0 m |
| ul. Marszałkowska | 56,9 m² | — | 3700 zł | 65 | 0 m |
| ul. Marszałkowska 28 | 60 m² | — | 3500 zł | 58 | 0 m |
| Marszałkowska | 61 m² | 2 | 4900 zł | 80 | 0 m |
| Marszałkowska | 50 m² | — | 3950 zł | 79 | 0 m |
| Marszałkowska | 55 m² | 1 | 4900 zł | 89 | 0 m |
| Marszałkowska | 46 m² | 7 | 2700 zł | 59 | 0 m |
| Nowowiejska | 45 m² | 6 | 4500 zł | 100 | 76 m |
| ul. Mokotowska | 53 m² | 6 | 5500 zł | 104 | 97 m |
| ul. Ludwika Waryńskiego 26 | 52 m² | — | 2990 zł | 58 | 123 m |
| pl. Konstytucji | 50 m² | — | 3800 zł | 76 | 151 m |
| pl. Konstytucji 2 | 45 m² | — | 4199 zł | 93 | 151 m |
Mediana podobnych — 82 zł/m²; to mieszkanie — 66 zł/m² (−19%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3700 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.