Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-2KAVPE-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 56 m²
Graniczna, Rzeszów
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 56 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-r) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 49 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 5.10.2026 (23 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5% rocznie brutto.
- 7Ulica Graniczna: 26 ofert sprzedaży (mediana 11 816 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 51 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 933 zł/m², czyli ok. 668 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 56 m² | — | 525 000 zł | 9375 | — |
| Graniczna | 45 m² | 13 | 669 000 zł | 14 867 | 0 m |
| Graniczna | 50 m² | 1 | 458 000 zł | 9160 | 0 m |
| Graniczna | 49 m² | 8 | 579 000 zł | 11 816 | 0 m |
| Graniczna | 49 m² | 8 | 530 000 zł | 10 816 | 0 m |
| Graniczna | 47 m² | 5 | 499 000 zł | 10 617 | 0 m |
| Graniczna | 49 m² | 8 | 549 000 zł | 11 204 | 0 m |
| Graniczna | 49 m² | 1 | 455 000 zł | 9286 | 0 m |
| Zaciszna | 46,8 m² | — | 599 000 zł | 12 810 | 309 m |
| ul. Fabryczna | 49,9 m² | 1 | 643 065 zł | 12 900 | 445 m |
| Władysława Grabskiego | 45 m² | 0 | 505 000 zł | 11 222 | 652 m |
| Pelczara | 49 m² | — | 480 000 zł | 9796 | 685 m |
| Pelczara | 53 m² | — | 480 000 zł | 9057 | 685 m |
| Jazowa | 53,2 m² | — | 610 000 zł | 11 468 | 729 m |
| Świadka | 53 m² | — | 529 000 zł | 9981 | 999 m |
| Świadka | 53 m² | — | 519 000 zł | 9793 | 999 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 525 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 525 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 118 zł/m² z 4715 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.