Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UPYX6D-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 56,4 m², piętro 1/3
ul. Blacharska, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 56,4 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rok budowy
- 2010
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-w) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-blachar) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-blac) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-ul-blacharska-) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 21% wyższa od mediany 40 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 161 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 13 621 zł/m²) za 56,4 m² wychodzi ok. 768 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 10.09.2026 (48 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Mieszkanie jest na 5 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2950 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,9% rocznie brutto.
- 7Ulica Blacharska: 2 ofert sprzedaży (mediana 15 566 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 37 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 56,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 204 transakcje w 24 miesiące) mediana to 13 621 zł/m², czyli ok. 768 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 56,4 m² | 1 | 899 000 zł | 15 954 | — |
| Blacharska | 56 m² | 0 | 850 000 zł | 15 179 | 47 m |
| okolice al. gen. Józefa Hallera | 46 m² | 3 | 660 000 zł | 14 348 | 92 m |
| Grabiszynek | 46 m² | 3 | 690 000 zł | 15 000 | 92 m |
| Tapicerska | 47 m² | 4 | 849 000 zł | 18 064 | 190 m |
| Rymarska | 48 m² | — | 850 000 zł | 17 708 | 233 m |
| Rymarska | 49,6 m² | 3 | 675 000 zł | 13 614 | 233 m |
| Racławicka | 63 m² | — | 845 000 zł | 13 413 | 293 m |
| zefirowa | 51 m² | 0 | 718 000 zł | 14 078 | 538 m |
| Burzowa | 55,2 m² | — | 640 000 zł | 11 594 | 672 m |
| Zefirowa | 50 m² | 4 | 979 000 zł | 19 580 | 676 m |
| Zefirowa | 53,9 m² | 4 | 639 000 zł | 11 855 | 676 m |
| okolice ul. Wietrznej | 55,6 m² | 1 | 720 000 zł | 12 961 | 824 m |
| Róży Wiatrów | 52,2 m² | — | 629 000 zł | 12 061 | 900 m |
| Wietrzna | 51 m² | 3 | 639 000 zł | 12 529 | 988 m |
| Al. Gen. J. Hallera | 61,5 m² | 1 | 769 000 zł | 12 504 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 12 990 zł/m²; to mieszkanie — 15 954 zł/m² (+23%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 899 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 899 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 899 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 899 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 899 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.