Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DDVR7A-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 55 m², piętro 3
Rzemieślnicza, Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 55 m²
- Piętro
- 3
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-podgorze-rzemiesln) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-podgorze-rzemie)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 6% niższa od mediany 179 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (19 436 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 135 zł/m²) za 55 m² wychodzi ok. 777 000 zł — oferta jest o 30% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 1.07.2026 (119 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3250 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,9% rocznie brutto.
- 7Ulica Rzemieślnicza: 287 ofert sprzedaży (mediana 19 453 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 53 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 55 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 14 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 135 zł/m², czyli ok. 777 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55 m² | 3 | 1 007 460 zł | 18 318 | — |
| Rzemieślnicza | 52 m² | 6 | 1 116 370 zł | 21 469 | 0 m |
| Rzemieślnicza | 56 m² | 0 | 1 032 235 zł | 18 433 | 0 m |
| Rzemieślnicza 22-24 | 47,7 m² | — | 963 283 zł | 20 216 | 0 m |
| Rzemieślnicza | 45 m² | 4 | 953 860 zł | 21 197 | 0 m |
| Rzemieślnicza | 49 m² | 6 | 1 112 798 zł | 22 710 | 0 m |
| Rzemieślnicza 22-24 | 53,1 m² | — | 894 618 zł | 16 842 | 0 m |
| Rzemieślnicza | 56 m² | 3 | 1 032 721 zł | 18 441 | 0 m |
| Rzemieślnicza 22-24 | 47,6 m² | — | 970 141 zł | 20 394 | 0 m |
| Rzemieślnicza 22-24 | 51,6 m² | — | 985 980 zł | 19 123 | 0 m |
| Rzemieślnicza 22-24 | 52,5 m² | — | 1 116 370 zł | 21 276 | 0 m |
| Rzemieślnicza | 56 m² | 5 | 1 069 145 zł | 19 092 | 0 m |
| Rzemieślnicza 22-24 | 56,2 m² | — | 997 933 zł | 17 770 | 0 m |
| Rzemieślnicza | 53 m² | 2 | 999 878 zł | 18 866 | 0 m |
| Rzemieślnicza | 45 m² | 1 | 879 790 zł | 19 551 | 0 m |
| Rzemieślnicza 22-24 | 53,1 m² | — | 1 029 727 zł | 19 389 | 0 m |
Mediana podobnych — 19 333 zł/m²; to mieszkanie — 18 318 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 007 460 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 007 460 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 056 zł/m²; II kw. 2026 — 15 110 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.