Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JK9DTE-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 55 m²
Powstańców Śląskich, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 55 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 43 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 348 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 723 zł/m²) za 55 m² wychodzi ok. 700 000 zł — oferta jest o 1% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,7% rocznie brutto.
- 6Ulica Powstańców Śląskich: 78 ofert sprzedaży (mediana 13 639 zł/m²), 53 transakcje w rejestrze (mediana 12 500 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 53 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 55 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 72 transakcje w 24 miesiące) mediana to 12 723 zł/m², czyli ok. 700 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55 m² | — | 690 000 zł | 12 546 | — |
| Powstańców Śląskich | 52 m² | 5 | 630 000 zł | 12 115 | 0 m |
| Powstańców Śląskich | 54,4 m² | — | 680 000 zł | 12 509 | 0 m |
| ul. Powstańców Śląskich | 46 m² | — | 599 000 zł | 13 022 | 0 m |
| Powstańców Śląskich | 48,5 m² | 1 | 765 088 zł | 15 775 | 0 m |
| ul. Powstańców Śląskich | 52 m² | — | 670 000 zł | 12 885 | 0 m |
| Powstańców Śląskich | 52 m² | — | 598 000 zł | 11 500 | 0 m |
| Powstańców Śląskich | 52 m² | 2 | 600 000 zł | 11 539 | 0 m |
| Powstańców Śląskich | 52,6 m² | — | 599 000 zł | 11 388 | 0 m |
| Powstańców Śląskich | 54,2 m² | — | 780 000 zł | 14 383 | 0 m |
| Powstańców Śląskich | 52,3 m² | — | 559 000 zł | 10 688 | 0 m |
| ul. Powstańców Śląskich | 53 m² | — | 679 000 zł | 12 811 | 0 m |
| pl. Powstańców Śląskich | 61 m² | — | 799 000 zł | 13 103 | 0 m |
| ul. Powstańców Śląskich | 52,6 m² | 3 | 619 000 zł | 11 768 | 93 m |
| Zaporoska | 44 m² | 10 | 499 000 zł | 11 341 | 158 m |
| Zaporoska | 57,3 m² | — | 699 000 zł | 12 199 | 158 m |
Mediana podobnych — 13 103 zł/m²; to mieszkanie — 12 546 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 690 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.