Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TUQBGM-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 55 m², piętro 4
Olimpijska, Bogucice, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 55 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Bogucice
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-katowice-bogucice-olim) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-bogucice-olimpij)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 60 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 22.04.2026 (189 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2430 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,9% rocznie brutto.
- 7Ulica ul. Olimpijska: 451 ofert sprzedaży (mediana 13 954 zł/m²), 129 transakcji w rejestrze (mediana 14 100 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 218 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 100 zł/m², czyli ok. 776 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55 m² | 4 | 740 027 zł | 13 455 | — |
| Olimpijska | 55 m² | 16 | 806 508 zł | 14 664 | 0 m |
| Olimpijska | 46 m² | 1 | 665 169 zł | 14 460 | 0 m |
| Olimpijska | 45 m² | 15 | 725 800 zł | 16 129 | 0 m |
| Olimpijska | 55 m² | 2 | 726 605 zł | 13 211 | 0 m |
| Olimpijska | 45 m² | 1 | 645 344 zł | 14 341 | 0 m |
| Olimpijska | 53 m² | 20 | 795 204 zł | 15 004 | 0 m |
| Olimpijska | 45 m² | 6 | 737 981 zł | 16 400 | 0 m |
| Olimpijska | 55 m² | 6 | 750 824 zł | 13 651 | 0 m |
| Olimpijska | 55 m² | 8 | 761 944 zł | 13 854 | 0 m |
| Olimpijska | 55 m² | 10 | 771 000 zł | 14 018 | 0 m |
| Olimpijska | 49 m² | 10 | 672 284 zł | 13 720 | 0 m |
| Olimpijska | 47,9 m² | — | 693 979 zł | 14 494 | 0 m |
| Olimpijska | 50 m² | 27 | 831 808 zł | 16 636 | 0 m |
| Olimpijska | 55 m² | 14 | 793 101 zł | 14 420 | 0 m |
| Olimpijska | 46 m² | 14 | 723 232 zł | 15 722 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 740 027 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 740 027 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5201 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 9387 zł/m²; II kw. 2025 — 9700 zł/m²; III kw. 2025 — 9929 zł/m²; IV kw. 2025 — 10 007 zł/m²; I kw. 2026 — 9677 zł/m²; II kw. 2026 — 10 000 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.