Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-0IJVNX-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 55,8 m², piętro 2
Miła, Rzeszów
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 55,8 m²
- Piętro
- 2
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-rzeszow-drabinianka-ul-mila) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-rzeszow-mila-55m2-mzn20) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-rzeszow-mila/ob/49156501) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.10.2026 (26 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Adresowo, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Miła: 20 ofert sprzedaży (mediana 11 719 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55,8 m² | 2 | 2350 zł | 42 | — |
| Strażacka | 50 m² | — | 387 zł | 8 | 554 m |
| ul. Strażacka 21B | 54 m² | — | 2300 zł | 43 | 554 m |
| ul. Strażacka | 52 m² | — | 2000 zł | 39 | 554 m |
| ul. Strażacka | 62 m² | — | 2500 zł | 40 | 554 m |
| Eugeniusza Kwiatkowskiego | 51 m² | 3 | 2590 zł | 51 | 742 m |
| Kwiatkowskiego | 48,5 m² | 2 | 2500 zł | 52 | 742 m |
| Kwiatkowskiego | 46 m² | — | 2700 zł | 59 | 742 m |
| Eugeniusza Kwiatkowskiego | 45 m² | 9 | 2800 zł | 62 | 742 m |
| Eugeniusza Kwiatkowskiego | 48 m² | 7 | 2750 zł | 57 | 742 m |
| al. gen. Wł. Sikorskiego | 57 m² | 1 | 2000 zł | 35 | 1,1 km |
| Urocza | 45 m² | — | 2300 zł | 51 | 1,2 km |
| ul. Eugeniusza Kwiatkowskiego | 50 m² | 3 | 1700 zł | 34 | 1,3 km |
| Makuszyńskiego | 54 m² | 0 | 2200 zł | 41 | 1,4 km |
| ul. Kornela Makuszyńskiego | 50 m² | — | 2300 zł | 46 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 46 zł/m²; to mieszkanie — 42 zł/m² (−8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2350 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2350 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2350 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2350 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.