Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-E7VXHT-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 55 m²
ul. Mikołaja Reja, Śródmieście, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 55 m²
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-wroclaw-srodmiescie-ul-miko) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wr) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkaln)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.10.2026 (24 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Adresowo, Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Mikołaja Reja: 20 ofert sprzedaży (mediana 11 508 zł/m²), 36 transakcji w rejestrze (mediana 12 209 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55 m² | — | 3000 zł | 55 | — |
| Łukasza Górnickiego | 44 m² | 1 | 2600 zł | 59 | 160 m |
| Henryka Sienkiewicza | 44,2 m² | 1 | 3200 zł | 72 | 170 m |
| Sienkiewicza | 54 m² | — | 2050 zł | 38 | 170 m |
| Sienkiewicza | 52 m² | — | 2100 zł | 40 | 170 m |
| ul. Henryka Sienkiewicza | 56 m² | — | 2750 zł | 49 | 170 m |
| Sienkiewicza | 54,1 m² | — | 2200 zł | 41 | 170 m |
| Henryka Sienkiewicza | 65 m² | 2 | 3100 zł | 48 | 170 m |
| Sienkiewicza | 52 m² | — | 2350 zł | 45 | 170 m |
| Grunwaldzka | 47 m² | 1 | 1800 zł | 38 | 363 m |
| ul. Henryka Sienkiewicza | 56 m² | 2 | 2450 zł | 44 | 385 m |
| Oskara Minkowskiego | 44,3 m² | — | 2200 zł | 50 | 418 m |
| Ładna | 46,5 m² | — | 2500 zł | 54 | 481 m |
| ul. Szczytnicka | 49 m² | — | 3500 zł | 71 | 573 m |
| kard. Augusta Hlonda | 60 m² | 3 | 2900 zł | 48 | 637 m |
| ul. kard. Stefana Wyszyńskiego | 44 m² | 0 | 2800 zł | 64 | 662 m |
Mediana podobnych — 50 zł/m²; to mieszkanie — 55 zł/m² (+9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.