Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-Y4WS8C-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 55 m²
ul. Dąbska, Grzegórzki, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 55 m²
- Dzielnica
- Grzegórzki
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-krakow-grzegorzki-ul-dabska)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Ulica DĄBSKA: 52 ofert sprzedaży (mediana 20 450 zł/m²), 51 transakcji w rejestrze (mediana 19 213 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55 m² | — | 3200 zł | 58 | — |
| ul. Dąbska | 55 m² | — | 3700 zł | 67 | 0 m |
| Dąbska | 46 m² | — | 3000 zł | 65 | 0 m |
| Dąbska | 45 m² | 1 | 2450 zł | 54 | 0 m |
| Dąbska | 54 m² | 2 | 3100 zł | 57 | 0 m |
| ul. Ugorek | 53 m² | 3 | 2750 zł | 52 | 391 m |
| ul. Świtezianki | 45 m² | — | 2500 zł | 56 | 529 m |
| Mogilska | 49 m² | — | 3000 zł | 61 | 543 m |
| płk. pil. Stefana Łaszkiewicza | 47 m² | 3 | 3100 zł | 66 | 580 m |
| Mogilska | 60 m² | — | 3300 zł | 55 | 644 m |
| Mogilska | 49 m² | 10 | 2993 zł | 61 | 644 m |
| ul. Mogilska | 49 m² | — | 2750 zł | 56 | 644 m |
| Mogilska | 52 m² | 3 | 2800 zł | 54 | 644 m |
| Łaszkiewicza | 47 m² | — | 3500 zł | 75 | 664 m |
| Zwycięstwa | 50 m² | — | 2900 zł | 58 | 673 m |
| Aleja Pokoju | 50 m² | 7 | 2100 zł | 42 | 689 m |
Mediana podobnych — 58 zł/m²; to mieszkanie — 58 zł/m² (+0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.