Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-IGJO9K-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 54 m², piętro 3/3
Mieczykowa, Swoszowice, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 54 m²
- Piętro
- 3 z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Swoszowice
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-swoszowice-mieczyk) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-swoszowice-miecz)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 5.10.2026 (23 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica MIECZYKOWA: 7 ofert sprzedaży (mediana 13 981 zł/m²), 11 transakcji w rejestrze (mediana 12 963 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 54 m² | 3 | 2500 zł | 46 | — |
| Mieczykowa | 51,7 m² | — | 2500 zł | 48 | 0 m |
| Bartla | 49,7 m² | — | 2650 zł | 53 | 279 m |
| ul. prof. Wojciecha Marii Bartla 19C | 49 m² | — | 2650 zł | 54 | 279 m |
| Babinicza | 46 m² | 2 | 2200 zł | 48 | 325 m |
| Borkowska | 45 m² | 3 | 2700 zł | 60 | 565 m |
| Borkowska | 44 m² | 3 | 2600 zł | 59 | 565 m |
| Małysiaka | 46 m² | — | 2400 zł | 52 | 584 m |
| Biskupa Albina Małysiaka | 52 m² | 1 | 3600 zł | 69 | 584 m |
| Kwiecista | 52 m² | 1 | 1950 zł | 38 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 53 zł/m²; to mieszkanie — 46 zł/m² (−13%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.