2 pokoje, 54 m², piętro 3
Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 25%.
Za 54 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 900 000 zł — oferta jest o 25% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 18.09.2026 (40 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Adresowo, Morizon1 129 500 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 22 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 49.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 658 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 840 zł/m²
2 pokoje, 54,8 m² · Aleja Komisji Edukacji Narodowej · 0 m980 000 zł 17 900 zł/m²
2 pokoje, 59,7 m² · Komisji Edukacji Narodowej · 83 m895 800 zł 15 000 zł/m²
2 pokoje, 52,6 m² · Żabińskiego · 147 m899 000 zł 17 091 zł/m²
2 pokoje, 51,8 m² · Żabińskiego · 235 m998 000 zł 19 266 zł/m²
2 pokoje, 53 m² · Żabińskiego · 235 m749 000 zł 14 132 zł/m²
2 pokoje, 53,8 m² · Jana Żabińskiego · 235 m1 050 000 zł 19 513 zł/m²- 2 pokoje, 52 m² · Jana Żabińskiego · 235 m820 000 zł 15 769 zł/m²
2 pokoje, 53 m² · Jana Żabińskiego · 257 m820 000 zł 15 472 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
al. Komisji Edukacji Narodowej
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy