Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-LWCIL7-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 53 m², piętro 3
ul. Zgodna, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
- Piętro
- 3
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-ul-zgodna-53m2) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-zgodna/ob/) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-krzyki-zgodna-) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/27072)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 57 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 399 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 872 zł/m²) za 53 m² wychodzi ok. 735 000 zł — oferta jest o 4% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 26.10.2026 (2 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Gethome, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,7% rocznie brutto.
- 7Ulica ul. Zgodna: 5 ofert sprzedaży (mediana 13 200 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 53 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 145 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 872 zł/m², czyli ok. 735 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | 3 | 762 439 zł | 14 399 | — |
| ul. Zgodna | 50,4 m² | 3 | 765 315 zł | 15 200 | 4 m |
| Plac Zgody | 44 m² | — | 499 000 zł | 11 341 | 43 m |
| Krzyki | 54 m² | 5 | 540 000 zł | 10 000 | 116 m |
| ul. gen. Romualda Traugutta 103 | 58 m² | 3 | 759 761 zł | 13 099 | 120 m |
| okolice ul. Więckowskiego | 61 m² | 4 | 680 000 zł | 11 148 | 214 m |
| Generała Romualda Traugutta | 50,3 m² | — | 765 164 zł | 15 200 | 276 m |
| gen. Romualda Traugutta | 46,5 m² | 1 | 1 069 000 zł | 22 974 | 276 m |
| gen. Romualda Traugutta | 42,4 m² | — | 704 338 zł | 16 600 | 276 m |
| gen. Ignacego Prądzyńskiego | 53,5 m² | 2 | 630 000 zł | 11 767 | 302 m |
| Prądzyńskiego | 49,9 m² | 4 | 715 000 zł | 14 323 | 302 m |
| Prądzyńskiego | 48,9 m² | 1 | 520 000 zł | 10 645 | 302 m |
| ul. Traugutta 70 | 56,8 m² | 4 | 840 196 zł | 14 800 | 317 m |
| okolice ul. Walońskiej | 52 m² | 1 | 748 000 zł | 14 385 | 321 m |
| Brzeska | 52,6 m² | — | 749 000 zł | 14 240 | 324 m |
| Brzeska | 45,2 m² | — | 490 000 zł | 10 850 | 324 m |
Mediana podobnych — 14 900 zł/m²; to mieszkanie — 14 399 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 762 439 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 762 440 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 762 440 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 762 440 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.