Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UYW7UD-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 53 m², piętro 4/4
Zagrody, Dębniki, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Dębniki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-debniki-zagrody/ob) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-debniki-zagrody-) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,nad-rzeka/27041340)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 13.10.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Zagrody: 2 ofert sprzedaży (mediana 20 579 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | 4 | 2600 zł | 49 | — |
| Skwerowa | 45 m² | -1 | 2400 zł | 53 | 88 m |
| Szwedzka | 60 m² | — | 4190 zł | 70 | 156 m |
| Szwedzka | 60 m² | 1 | 4490 zł | 75 | 156 m |
| ul. Szwedzka | 62 m² | — | 4490 zł | 72 | 156 m |
| Kazimierza Pułaskiego | 48 m² | 2 | 3700 zł | 77 | 303 m |
| Generała Kazimierza Pułaskiego | 51 m² | 5 | 2490 zł | 49 | 313 m |
| ul. Władysława Mitkowskiego 4 | 52 m² | — | 3500 zł | 67 | 335 m |
| Twardowskiego | 61 m² | 2 | 2300 zł | 38 | 412 m |
| Barska | 44 m² | 6 | 3100 zł | 71 | 450 m |
| Antoniego Józefa Madalińskiego | 52 m² | 1 | 4200 zł | 81 | 452 m |
| Madalińskiego | 50 m² | — | 4200 zł | 84 | 452 m |
| Dworska | 50 m² | 5 | 2999 zł | 60 | 456 m |
| Dworska | 50 m² | 5 | 3600 zł | 72 | 473 m |
| ul. Barska | 44 m² | 6 | 3200 zł | 73 | 507 m |
| Sandomierska | 43 m² | 0 | 4900 zł | 114 | 518 m |
Mediana podobnych — 70 zł/m²; to mieszkanie — 49 zł/m² (−30%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.