Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NEINUW-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 53 m², piętro 3/13
Pory, Mokotów, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
- Piętro
- 3 z 13
- Rok budowy
- 2004
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mokotów
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wa) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-mokotow-pory/ob/) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-mokotow-pory-5) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkal)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.09.2026 (31 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Pory: 17 ofert sprzedaży (mediana 19 900 zł/m²), 24 transakcje w rejestrze (mediana 17 927 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | 3 | 2750 zł | 52 | — |
| Pory | 50 m² | 9 | 3400 zł | 68 | 2 m |
| al. Aleja gen. Władysława Sikorskiego | 46 m² | 1 | 3500 zł | 76 | 209 m |
| Aleja gen. Władysława Sikorskiego | 57 m² | — | 5300 zł | 93 | 238 m |
| Mangalia | 50 m² | 1 | 3500 zł | 70 | 434 m |
| Mangalia | 44 m² | 0 | 4200 zł | 96 | 434 m |
| Mangalia | 51 m² | 7 | 4250 zł | 83 | 434 m |
| Jana III Sobieskiego | 46 m² | 5 | 3800 zł | 83 | 503 m |
| Jana III Sobieskiego | 47 m² | 1 | 5000 zł | 106 | 503 m |
| ul. Jana III Sobieskiego | 47 m² | — | 3200 zł | 68 | 503 m |
| Jana III Sobieskiego | 48 m² | 1 | 3500 zł | 73 | 503 m |
| ul. Krymska | 45 m² | — | 3800 zł | 84 | 571 m |
| ul. Bergamotki | 48 m² | — | 4300 zł | 90 | 776 m |
| ul. Bergamotki | 54,6 m² | 1 | 3800 zł | 70 | 805 m |
| Potoki | 58 m² | 1 | 4600 zł | 79 | 809 m |
| Korczyńska | 47 m² | 2 | 3600 zł | 77 | 863 m |
Mediana podobnych — 75 zł/m²; to mieszkanie — 52 zł/m² (−31%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2750 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2750 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2750 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2750 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.