Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JJU_4Y-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 53 m², piętro 1
Łagiewnicka, Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
- Piętro
- 1
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-podgorze-lagiewnic) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-podgorze-lagiew)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 17.01.2025 (649 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Łagiewnicka: 219 ofert sprzedaży (mediana 16 651 zł/m²).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | 1 | — | — | — |
| Łagiewnicka | 43 m² | 2 | 710 892 zł | 16 532 | 0 m |
| Łagiewnicka | 44 m² | 2 | 772 975 zł | 17 568 | 0 m |
| Łagiewnicka | 44 m² | 3 | 765 000 zł | 17 386 | 0 m |
| Łagiewnicka | 43,6 m² | — | 818 740 zł | 18 800 | 0 m |
| Łagiewnicka | 43,5 m² | — | 799 000 zł | 18 368 | 0 m |
| Łagiewnicka | 43,6 m² | — | 737 722 zł | 16 928 | 0 m |
| Łagiewnicka | 44 m² | 1 | 780 216 zł | 17 732 | 0 m |
| Łagiewnicka | 43,6 m² | — | 785 000 zł | 18 017 | 0 m |
| ul. Łagiewnicka | 44,4 m² | 3 | 765 000 zł | 17 238 | 46 m |
| ul. Łagiewnicka | 51,2 m² | 6 | 839 000 zł | 16 396 | 46 m |
| ul. Łagiewnicka | 45,9 m² | 6 | 858 517 zł | 18 700 | 130 m |
| ul. Łagiewnicka | 43,4 m² | 2 | 710 073 zł | 16 380 | 137 m |
| ul. Łagiewnicka | 46 m² | 3 | 749 340 zł | 16 287 | 137 m |
| ul. Łagiewnicka | 51,8 m² | 2 | 763 964 zł | 14 746 | 137 m |
| Grzybki | 45 m² | 1 | 714 000 zł | 15 867 | 150 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 056 zł/m²; II kw. 2026 — 15 110 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.