Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OUWCL_-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 53 m²
Barlickiego, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 53 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-w) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 3% wyższa od mediany 35 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 045 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 391 zł/m²) za 53 m² wychodzi ok. 551 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 31.01.2026 (270 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online) — ceny się różnią: najniżej 605 000 zł na Nieruchomości-online, najwyżej 620 000 zł.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,8% rocznie brutto.
- 7Ulica Norberta Barlickiego: 10 ofert sprzedaży (mediana 10 112 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 9321 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 57 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 53 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 123 transakcje w 24 miesiące) mediana to 10 391 zł/m², czyli ok. 551 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 53 m² | — | 605 000 zł | 11 415 | — |
| Barlickiego | 60 m² | — | 599 000 zł | 9983 | 0 m |
| Norberta Barlickiego | 59 m² | 4 | 599 000 zł | 10 153 | 0 m |
| Barlickiego | 59,5 m² | — | 599 000 zł | 10 072 | 0 m |
| okolice Parku Tołpy | 49 m² | 2 | 590 000 zł | 12 036 | 87 m |
| Edyty Stein | 50,5 m² | — | 595 000 zł | 11 782 | 104 m |
| Kluczborska | 54 m² | 1 | 539 000 zł | 9982 | 136 m |
| Kluczborska | 51 m² | 1 | 529 000 zł | 10 373 | 136 m |
| Kluczborska | 48,8 m² | — | 539 000 zł | 11 045 | 136 m |
| Żeromskiego | 54 m² | — | 630 000 zł | 11 667 | 158 m |
| Stefana Żeromskiego | 60 m² | 4 | 660 000 zł | 11 000 | 158 m |
| Żeromskiego | 45 m² | — | 415 000 zł | 9222 | 158 m |
| Żeromskiego | 62,8 m² | — | 565 000 zł | 8998 | 158 m |
| Żeromskiego | 49,8 m² | 4 | 499 000 zł | 10 022 | 158 m |
| Śródmieście | 50,4 m² | 4 | 450 000 zł | 8936 | 158 m |
| ul. Wygodna | 63 m² | — | 619 000 zł | 9825 | 176 m |
Mediana podobnych — 11 380 zł/m²; to mieszkanie — 11 415 zł/m² (+0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 620 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 605 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.