Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZUTQYS-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 52 m²
ul. Solec, Powiśle, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 52 m²
- Dzielnica
- Powiśle
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-powisle-ul-solec-2)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Solec: 11 ofert sprzedaży (mediana 25 926 zł/m²), 13 transakcji w rejestrze (mediana 20 917 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52 m² | — | 3000 zł | 58 | — |
| Solec | 45 m² | 3 | 2600 zł | 58 | 0 m |
| Solec | 50 m² | 6 | 4800 zł | 96 | 0 m |
| Solec | 47 m² | — | 5100 zł | 109 | 0 m |
| ul. Ludna 9 | 57 m² | — | 4000 zł | 70 | 204 m |
| Wioślarska | 62 m² | 3 | 14 000 zł | 226 | 244 m |
| Ludna | 50 m² | 1 | 4900 zł | 98 | 273 m |
| ul. Solec | 54 m² | 5 | 5100 zł | 94 | 293 m |
| Mieczysława Orłowicza | 50 m² | 5 | 4700 zł | 94 | 335 m |
| Leona Kruczkowskiego | 58 m² | 1 | 5900 zł | 102 | 338 m |
| Leona Kruczkowskiego | 50 m² | 0 | 6500 zł | 130 | 338 m |
| Kruczkowskiego | 59 m² | — | 5900 zł | 100 | 338 m |
| Leona Kruczkowskiego | 56 m² | — | 6100 zł | 109 | 338 m |
| Leona Kruczkowskiego | 52 m² | 2 | 7500 zł | 144 | 418 m |
| Dobra | 52 m² | 1 | 4500 zł | 87 | 744 m |
| Dobra | 46 m² | 1 | 3600 zł | 78 | 744 m |
Mediana podobnych — 98 zł/m²; to mieszkanie — 58 zł/m² (−41%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.