2 pokoje, 52,4 m², piętro 4/1
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).
Za 52,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 719 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 20.12.2023 (1043 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome790 060 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 15 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 724 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 929 zł/m²
- 2 pokoje, 51,9 m² · ul. Posag 7 Panien · 0 m791 050 zł 15 233 zł/m²
/media/asari/piorek/115746278-728b1448.jpg)
62 pokoje, 45,4 m² · Posag 7 Panien · 43 m730 000 zł 16 072 zł/m²
52 pokoje, 44 m² · Ursus · 199 m718 700 zł 16 334 zł/m²/media/esti/viap/98910941-622cdc78.jpg)
42 pokoje, 42,6 m² · Ursus · 199 m640 000 zł 15 038 zł/m²
42 pokoje, 60 m² · Ursus · 199 m935 250 zł 15 588 zł/m²
232 pokoje, 42 m² · Ursus · 199 m730 000 zł 17 381 zł/m²/media/esti/platformamieszk/117776162-4b85a95a.jpg)
52 pokoje, 43,5 m² · Ursus · 199 m680 000 zł 15 632 zł/m²
102 pokoje, 49 m² · ul. Elżbiety Rakuszanki · 356 m750 000 zł 15 306 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 20 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1387 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
ul. Posag 7 Panien
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy