Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-9IUQX9-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 52 m², piętro 1
Marcelińska, Poznań
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 52 m²
- Piętro
- 1
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-po) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-poznan-grunwald-marceli) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-poznan-grunwald-marcelins) · Nieruchomości-online (poznan.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2694488)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.09.2026 (54 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 47 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Marcelińska: 12 ofert sprzedaży (mediana 14 248 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 496 zł/m² z 8513 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52 m² | 1 | 3500 zł | 67 | — |
| Marcelińska | 50 m² | 12 | 2000 zł | 40 | 0 m |
| Międzychodzka | 48 m² | 4 | 2200 zł | 46 | 84 m |
| Brzask | 60 m² | 2 | 2400 zł | 40 | 270 m |
| Brzask | 59 m² | — | 2600 zł | 44 | 270 m |
| ul. Grochowska 88 | 48 m² | — | 2350 zł | 49 | 508 m |
| Grochowska | 43 m² | 1 | 2300 zł | 54 | 508 m |
| Bułgarska | 50 m² | — | 3000 zł | 60 | 918 m |
| Wojskowa | 47,7 m² | — | 2500 zł | 52 | 968 m |
| ul. Jana Długosza 30A | 50 m² | — | 2900 zł | 58 | 1,1 km |
| Ułańska | 42 m² | 3 | 2200 zł | 52 | 1,2 km |
| ul. Ułańska | 55 m² | — | 2500 zł | 46 | 1,2 km |
| Ułańska | 53 m² | 1 | 2500 zł | 47 | 1,2 km |
| Ułańska | 43,8 m² | — | 2400 zł | 55 | 1,2 km |
| Augustyna Szamarzewskiego | 42 m² | 2 | 2300 zł | 55 | 1,2 km |
| Augustyna Szamarzewskiego | 44 m² | 2 | 2300 zł | 52 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 54 zł/m²; to mieszkanie — 67 zł/m² (+26%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 496 zł/m² (8513 transakcji); połowa transakcji między 10 023 zł/m² a 13 264 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 265 zł/m², pierwotny 11 784 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 647 zł/m² z 6821 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 13 156 zł/m²; II kw. 2025 — 12 022 zł/m²; III kw. 2025 — 11 093 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 054 zł/m²; I kw. 2026 — 11 316 zł/m²; II kw. 2026 — 11 506 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.