2 pokoje, 52,1 m², piętro 4
Śródmieście, Łódź
/media/galactica/debski/ofe_110752045-a35dc4a0.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 45%.
Za 52,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 372 000 zł — oferta jest o 95% wyżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 12.10.2026 (15 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome725 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 56 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 43.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7144 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 800 zł/m²
2 pokoje, 55,9 m² · Pomorska · 174 m400 000 zł 7156 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · ul. Pomorska · 174 m400 000 zł 8889 zł/m²
32 pokoje, 42,1 m² · Pomorska 108 · 174 m517 215 zł 12 300 zł/m²- 32 pokoje, 42 m² · Pomorska · 174 m513 010 zł 12 215 zł/m²
2 pokoje, 44 m² · Pomorska · 174 m670 000 zł 15 213 zł/m²
102 pokoje, 52 m² · Pomorska · 174 m582 084 zł 11 194 zł/m²
72 pokoje, 52 m² · Pomorska · 174 m549 000 zł 10 558 zł/m²
102 pokoje, 45 m² · Pomorska · 174 m631 680 zł 14 037 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 89 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1626 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7799 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1363 |
| II kw. 2026 | 7799 · 1189 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy