Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-C4WBGM-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 52 m², piętro 2/2
Księcia Józefa, Zwierzyniec, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 52 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Dzielnica
- Zwierzyniec
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-zwierzyniec-ksieci) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-zwierzyniec-ksi)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 628 zł/m²) za 52 m² wychodzi ok. 709 000 zł — oferta jest o 20% wyżej.
- 2W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 12.08.2026 (77 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 4Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ulica KSIĘCIA JÓZEFA: 11 ofert sprzedaży (mediana 16 227 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 12 187 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52 m² | 2 | 849 000 zł | 16 327 | — |
| Księcia Józefa | 46,4 m² | 0 | 669 000 zł | 14 424 | 0 m |
| Księcia Józefa | 52,3 m² | — | 849 000 zł | 16 227 | 0 m |
| Księcia Józefa | 50 m² | — | 849 000 zł | 16 980 | 0 m |
| Rondo Unii Europejskiej | 48 m² | 4 | 759 000 zł | 15 813 | 575 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 849 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 849 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 377 zł/m² z 21 529 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.