Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DAEKIF-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 52 m², piętro 1
Kosmonautów, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 52 m²
- Piętro
- 1
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-kosmona)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 52 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 20.05.2025 (526 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,4% rocznie brutto.
- 6Ulica Kosmonautów: 239 ofert sprzedaży (mediana 14 225 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 193 transakcje w 24 miesiące) mediana to 11 952 zł/m², czyli ok. 622 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 52 m² | 1 | 620 816 zł | 11 939 | — |
| Kosmonautów | 42 m² | 8 | 661 866 zł | 15 759 | 0 m |
| Kosmonautów | 44 m² | 9 | 793 293 zł | 18 029 | 0 m |
| Kosmonautów | 43,1 m² | — | 535 890 zł | 12 425 | 0 m |
| Kosmonautów | 43 m² | 5 | 622 150 zł | 14 469 | 0 m |
| Kosmonautów | 43 m² | 3 | 579 020 zł | 13 466 | 0 m |
| Kosmonautów | 43 m² | 11 | 755 444 zł | 17 569 | 0 m |
| Kosmonautów | 42 m² | 5 | 613 813 zł | 14 615 | 0 m |
| Kosmonautów | 52 m² | 2 | 602 595 zł | 11 588 | 0 m |
| Kosmonautów | 43 m² | 12 | 811 643 zł | 18 875 | 0 m |
| Kosmonautów | 52 m² | 11 | 985 236 zł | 18 947 | 0 m |
| Kosmonautów | 52 m² | 10 | 930 573 zł | 17 896 | 0 m |
| Kosmonautów | 43 m² | 1 | 531 577 zł | 12 362 | 0 m |
| Kosmonautów | 43 m² | 9 | 761 929 zł | 17 719 | 0 m |
| Kosmonautów | 42 m² | 8 | 655 212 zł | 15 600 | 0 m |
| Kosmonautów | 52 m² | 9 | 922 764 zł | 17 746 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 620 816 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 238 zł/m²; I kw. 2025 — 11 639 zł/m²; II kw. 2025 — 12 692 zł/m²; III kw. 2025 — 12 646 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 457 zł/m²; I kw. 2026 — 12 624 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.