Na sprzedaż · 715 dni na rynkuNa 3 portalachOkazja -15%

2 pokoje, 52,2 m², piętro 1

ul. Karola Bunscha, Dębniki, Kraków

690 136 zł

13 221 zł/m²

1 / 1

Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 15% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie13 221 zł/m²

Podobne w ofercie obok (40)15 495 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)15 784 zł/m²

Za 52,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 824 000 zł — oferta jest o 16% niżej.

W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 12.11.2024 (715 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DomiportaNieruchomości-onlineGethome

27.10.2026 · dodane: Gethome707 640 zł
27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta690 136 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 42 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 15 784 zł/m²
Mediana ofert obok — 15 290 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 72 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 710 840 zł

Rentowność brutto

4,5%

Rentowność netto

3,2%

Zwrot po

31,4 latach

Na czysto miesięcznie

1885 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,5%

Okolica (~600 m)4,7%

Miasto: Kraków4,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: ul. Karola Bunscha, Dębniki, Kraków.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

KAROLA BUNSCHA

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

169

mediana 15 203 zł/m²

Transakcje

102

mediana 15 565 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 2790 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Kraków

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 14 876 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	15 000 · 1425
IV kw. 2024	14 854 · 1362
I kw. 2025	14 748 · 1339
II kw. 2025	14 531 · 1543
III kw. 2025	14 665 · 1747
IV kw. 2025	14 600 · 1485
I kw. 2026	14 744 · 1471
II kw. 2026	14 876 · 1673

Ceny mieszkań: Kraków

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy