Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VS8A3J-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 51 m², piętro 1
Sportowa, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 51 m²
- Piętro
- 1
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-sportowa-51m2-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-sportowa/ob/4880)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 1.09.2026 (57 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 51 m² | 1 | 714 zł | 14 | — |
| Studzienna | 54 m² | 0 | 790 zł | 15 | 118 m |
| Złota | 47 m² | — | 1900 zł | 40 | 418 m |
| Złota | 47 m² | 2 | 1600 zł | 34 | 418 m |
| Baildona | 53 m² | — | 3200 zł | 60 | 490 m |
| Baildona | 53 m² | — | 2390 zł | 45 | 490 m |
| Johna Baildona | 41 m² | 5 | 2300 zł | 56 | 490 m |
| Baildona | 57 m² | — | 2430 zł | 43 | 490 m |
| ul. Johna Baildona | 49 m² | — | 2350 zł | 48 | 490 m |
| Baildona | 57 m² | — | 1999 zł | 35 | 490 m |
| Piastów | 46,7 m² | — | 2000 zł | 43 | 929 m |
| ul. Dobra | 50 m² | 0 | 1700 zł | 34 | 1,1 km |
| Chorzowska | 47 m² | 2 | 1750 zł | 37 | 1,2 km |
| ul. Feliksa Nowowiejskiego | 42 m² | — | 1500 zł | 36 | 1,2 km |
| ul. Feliksa Nowowiejskiego | 48 m² | — | 2000 zł | 42 | 1,2 km |
| Józefowska | 47 m² | 0 | 1450 zł | 31 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 40 zł/m²; to mieszkanie — 14 zł/m² (−65%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 714 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 714 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5201 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.