Realtby
Na sprzedaż · 582 dni na rynkuNa 5 portalachRynek pierwotny

2 pokoje, 50,5 m², piętro 3/1

ul. Genewska 18a, Praga-Południe, Warszawa

1 394 904 zł
27 600 zł/m²
1 / 30

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 31%.

To mieszkanie27 600 zł/m²
Podobne w ofercie obok (28)21 136 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)17 047 zł/m²

Za 50,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 862 000 zł — oferta jest o 62% wyżej.

W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 24.03.2025 (582 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

1367 tys.1399 tys.1431 tys.26.10.2026dziś
DomiportaGratkaMorizonNieruchomości-onlineGethome
  • 27.10.2026 · dodane: Gethome1 394 904 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Domiporta1 402 510 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 5 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

28 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 24.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 17 047 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 21 136 zł/m²
10 tys.20 tys.30 tys.40 tys.50 tys.35404550556065powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
3%
Rentowność netto
2%
Zwrot po
51,2 latach
Na czysto miesięcznie
2337 zł
0 zł826 000 zł1 652 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie3%
Okolica (~2,4 km)4,3%
Miasto: Warszawa5,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Genewska 18a, Praga-Południe, Warszawa.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Genewska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
23
mediana 27 800 zł/m²
Transakcje
—
Do wynajęcia
4
mediana 15 000 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Warszawa

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 16 580 zł/m²
14 tys.15 tys.16 tys.17 tys.II kw. 24III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
II kw. 202415 929 · 5990
III kw. 202415 932 · 5109
IV kw. 202415 378 · 6162
I kw. 202515 428 · 6021
II kw. 202515 085 · 6514
III kw. 202514 947 · 8611
IV kw. 202516 491 · 10 068
I kw. 202616 580 · 7410
Ceny mieszkań: Warszawa

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.

2 pokoje, 50,5 m², piętro 3/1, ul. Genewska 18a, Warszawa — 1 394 904 zł | Historia ceny | Realtby