Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XOOWSK-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 51 m²
ul. Edwarda Gibalskiego 10, Wola, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 51 m²
- Dzielnica
- Wola
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-wola-ul-edwarda-gi)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Edwarda Gibalskiego: 1 oferta sprzedaży (mediana 20 417 zł/m²), 19 transakcji w rejestrze (mediana 16 213 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 51 m² | — | 2600 zł | 51 | — |
| Okopowa | 55 m² | 8 | 4000 zł | 73 | 275 m |
| Okopowa | 55 m² | 12 | 4100 zł | 75 | 275 m |
| Okopowa | 45 m² | — | 3000 zł | 67 | 275 m |
| Okopowa | 49 m² | — | 3200 zł | 65 | 275 m |
| ul. Młynarska 26/28 | 46 m² | — | 2500 zł | 54 | 390 m |
| ul. Pawia | 47 m² | — | 3600 zł | 77 | 403 m |
| Dzielna | 48 m² | 1 | 3750 zł | 78 | 422 m |
| Leszno | 46 m² | — | 4000 zł | 87 | 436 m |
| Leszno | 53 m² | — | 5000 zł | 94 | 436 m |
| Leszno | 52 m² | — | 3300 zł | 64 | 436 m |
| Okopowa | 57 m² | 13 | 4500 zł | 79 | 452 m |
| Karolkowa | 45 m² | 2 | 3500 zł | 78 | 456 m |
| Młynarska | 46 m² | — | 2900 zł | 63 | 512 m |
| ul. Dzielna | 48 m² | — | 3300 zł | 69 | 517 m |
| Dzielna | 50 m² | — | 2500 zł | 50 | 517 m |
Mediana podobnych — 77 zł/m²; to mieszkanie — 51 zł/m² (−33%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.