Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SDMYWH-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 51 m²
Architektów, Rzeszów
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 51 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-rzeszow-ul-architektow-2-pokojowe-y) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 25% wyższa od mediany 73 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9400 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 577 zł/m²) za 51 m² wychodzi ok. 539 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Adresowo, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2100 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,2% rocznie brutto.
- 7Ulica Architektów: 15 ofert sprzedaży (mediana 10 382 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 50 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 51 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 187 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 577 zł/m², czyli ok. 539 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 51 m² | — | 599 000 zł | 11 745 | — |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 44 m² | 3 | 584 740 zł | 13 290 | 764 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 50 m² | 3 | 623 979 zł | 12 480 | 764 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 51 m² | 3 | 663 189 zł | 13 004 | 764 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 44 m² | 2 | 580 242 zł | 13 187 | 764 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 43 m² | 2 | 549 529 zł | 12 780 | 764 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 50 m² | 2 | 613 833 zł | 12 277 | 764 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 51 m² | 5 | 678 612 zł | 13 306 | 764 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 50 m² | 1 | 603 687 zł | 12 074 | 764 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 43 m² | 4 | 558 183 zł | 12 981 | 764 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 44 m² | 2 | 561 625 zł | 12 764 | 764 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 48 m² | 0 | 595 572 zł | 12 408 | 764 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 50 m² | 10 | 654 417 zł | 13 088 | 764 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 44 m² | 3 | 570 438 zł | 12 965 | 764 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 50 m² | 7 | 644 271 zł | 12 885 | 764 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 44 m² | 2 | 561 340 zł | 12 758 | 764 m |
Mediana podobnych — 12 277 zł/m²; to mieszkanie — 11 745 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 599 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 599 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.