Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YEIL5J-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 50 m², piętro 5/5
Traktorowa, Polesie, Łódź
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 50 m²
- Piętro
- 5 z 5
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Polesie
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-polesie-traktorowa/o)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 10.06.2024 (870 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 3Ulica Traktorowa: 66 ofert sprzedaży (mediana 8514 zł/m²), 54 transakcje w rejestrze (mediana 8118 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9232 zł/m² z 7812 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50 m² | 5 | — | — | — |
| Traktorowa | 45 m² | 3 | 299 000 zł | 6644 | 0 m |
| ul. Traktorowa | 45 m² | — | 367 000 zł | 8156 | 0 m |
| Traktorowa | 47,1 m² | — | 419 279 zł | 8900 | 0 m |
| ul. Traktorowa | 45 m² | 3 | 375 000 zł | 8333 | 0 m |
| Traktorowa | 44,9 m² | — | 340 000 zł | 7579 | 0 m |
| Traktorowa | 44 m² | 4 | 340 000 zł | 7727 | 0 m |
| Traktorowa | 44 m² | 1 | 330 000 zł | 7500 | 0 m |
| Traktorowa | 45 m² | — | 330 000 zł | 7340 | 0 m |
| Traktorowa | 47 m² | 3 | 540 000 zł | 11 489 | 0 m |
| Polesie | 48,8 m² | 0 | 452 910 zł | 9287 | 12 m |
| Polesie | 46 m² | 4 | 463 736 zł | 10 090 | 12 m |
| Cedry | 45,9 m² | — | 421 912 zł | 9200 | 284 m |
| Krzysztofa Cedry | 50 m² | 3 | 455 850 zł | 9117 | 284 m |
| Rąbieńska | 47 m² | — | 413 952 zł | 8800 | 682 m |
| Rąbieńska | 40,5 m² | — | 474 000 zł | 11 704 | 682 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9232 zł/m² (7812 transakcji); połowa transakcji między 7614 zł/m² a 10 581 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 7807 zł/m², pierwotny 10 003 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 311 zł/m² z 7948 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 7438 zł/m²; III kw. 2025 — 9181 zł/m²; IV kw. 2025 — 8994 zł/m²; I kw. 2026 — 9074 zł/m²; II kw. 2026 — 9617 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.