Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-0VYSZB-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 50 m², piętro 5/10
Stańczyka, Bronowice, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 50 m²
- Piętro
- 5 z 10
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bronowice
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-krowodrza-stanczyk) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-krowodrza-stancz) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2692316)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.09.2026 (54 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica STAŃCZYKA: 28 ofert sprzedaży (mediana 19 303 zł/m²), 36 transakcji w rejestrze (mediana 17 237 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50 m² | 5 | 3100 zł | 62 | — |
| Stańczyka | 43 m² | 8 | 2490 zł | 58 | 0 m |
| Stańczyka | 41 m² | 6 | 2750 zł | 67 | 0 m |
| Stańczyka | 40 m² | 1 | 3200 zł | 80 | 0 m |
| Stańczyka | 41 m² | 1 | 2950 zł | 72 | 0 m |
| Sołtysa Dytmara | 45 m² | 8 | 2500 zł | 56 | 146 m |
| ul. Gabrieli Zapolskiej | 59 m² | 1 | 2500 zł | 42 | 153 m |
| Sołtysa Dytmara | 52 m² | 8 | 2800 zł | 54 | 164 m |
| Jerzego Szablowskiego | 52 m² | 2 | 2700 zł | 52 | 173 m |
| Sołtysa Dytmara | 52 m² | 3 | 1900 zł | 37 | 200 m |
| Gabrieli Zapolskiej | 42 m² | 2 | 3700 zł | 88 | 220 m |
| Bolesława Wallek-Walewskiego | 42 m² | 2 | 2600 zł | 62 | 334 m |
| Bronowicka | 46 m² | 4 | 2400 zł | 52 | 341 m |
| Bronowicka | 50 m² | 4 | 3000 zł | 60 | 341 m |
| Bronowicka | 60 m² | 2 | 2800 zł | 47 | 341 m |
| Bronowicka | 52 m² | — | 2600 zł | 50 | 341 m |
Mediana podobnych — 57 zł/m²; to mieszkanie — 62 zł/m² (+10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3100 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3100 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3100 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3100 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.