Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-4PGZ3G-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 50,3 m², piętro 6
Reymonta, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 50,3 m²
- Piętro
- 6
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-psie-pole-wladysl) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-psie-pole-wlad) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkaln)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% wyższa od mediany 53 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 951 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 253 zł/m²) za 50,3 m² wychodzi ok. 666 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 23.09.2026 (35 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,6% rocznie brutto.
- 7Ulica Władysława Reymonta: 92 ofert sprzedaży (mediana 15 930 zł/m²), 63 transakcje w rejestrze (mediana 15 279 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 50,3 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 77 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 253 zł/m², czyli ok. 666 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50,3 m² | 6 | 780 099 zł | 15 515 | — |
| Władysława Reymonta | 48 m² | — | 599 000 zł | 12 479 | 0 m |
| Władysława Reymonta | 43,8 m² | — | 696 385 zł | 15 885 | 0 m |
| Władysława Reymonta | 44 m² | — | 660 000 zł | 15 000 | 0 m |
| Reymonta | 40,4 m² | — | 597 205 zł | 14 793 | 0 m |
| Władysława Reymonta | 43 m² | 4 | 691 882 zł | 16 090 | 0 m |
| Reymonta | 40,4 m² | — | 609 601 zł | 15 108 | 0 m |
| Reymonta | 42 m² | 0 | 631 806 zł | 15 039 | 0 m |
| Władysława Reymonta | 40,3 m² | — | 595 726 zł | 14 793 | 0 m |
| Władysława Reymonta | 43,5 m² | — | 689 000 zł | 15 839 | 0 m |
| Władysława Reymonta | 42 m² | 1 | 830 000 zł | 19 762 | 0 m |
| Władysława Reymonta | 42,1 m² | — | 743 060 zł | 17 671 | 0 m |
| Reymonta | 42,8 m² | — | 694 000 zł | 16 226 | 0 m |
| Władysława Reymonta | 41 m² | 5 | 730 533 zł | 17 818 | 0 m |
| Reymonta | 40,4 m² | — | 603 251 zł | 14 951 | 0 m |
| Reymonta | 41,9 m² | — | 665 892 zł | 15 900 | 0 m |
Mediana podobnych — 15 108 zł/m²; to mieszkanie — 15 515 zł/m² (+3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 780 099 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 780 099 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 780 099 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.