Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-FRQRMC-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 50 m², piętro 9/13
Igańska, Praga-Południe, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 50 m²
- Piętro
- 9 z 13
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Praga-Południe
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-praga-poludnie-i) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-praga-poludnie)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 6.10.2026 (22 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Igańska: 11 ofert sprzedaży (mediana 12 353 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50 m² | 9 | 2700 zł | 54 | — |
| Igańska | 50 m² | 13 | 2150 zł | 43 | 0 m |
| Zagójska | 47 m² | 2 | 3000 zł | 64 | 157 m |
| Budrysów | 40 m² | — | 3300 zł | 83 | 282 m |
| Korytnicka | 52 m² | 1 | 2500 zł | 48 | 398 m |
| Sulejkowska | 58,8 m² | — | 3700 zł | 63 | 450 m |
| ul. Omulewska | 47 m² | — | 3300 zł | 70 | 462 m |
| Majdańska | 51 m² | 8 | 2700 zł | 53 | 470 m |
| ul. Krypska | 42 m² | — | 3790 zł | 90 | 493 m |
| Grochowska | 40 m² | 1 | 3650 zł | 91 | 509 m |
| Mlądzka | 44 m² | 5 | 3400 zł | 77 | 523 m |
| Czapelska | 54 m² | 4 | 2700 zł | 50 | 530 m |
| Czapelska | 50 m² | 4 | 4500 zł | 90 | 530 m |
| Ignacego Kruszewskiego | 46 m² | 3 | 2900 zł | 63 | 537 m |
| Gdecka | 40 m² | 1 | 2800 zł | 70 | 619 m |
| Aleja Stanów Zjednoczonych | 44 m² | 2 | 3000 zł | 68 | 625 m |
Mediana podobnych — 63 zł/m²; to mieszkanie — 54 zł/m² (−14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2700 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.