Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VGFMST-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 50 m², piętro 5/5
Dworska, Dębniki, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 50 m²
- Piętro
- 5 z 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Dębniki
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-kr) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-debniki-dworska/ob) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-debniki-dworska-) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu,w)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 29.09.2026 (29 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Dworska: 4 ofert sprzedaży (mediana 18 409 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50 m² | 5 | 2999 zł | 60 | — |
| ul. Władysława Mitkowskiego 4 | 52 m² | — | 3500 zł | 67 | 224 m |
| ul. Barska | 44 m² | 6 | 3200 zł | 73 | 247 m |
| Dworska | 50 m² | 5 | 3600 zł | 72 | 378 m |
| Szwedzka | 60 m² | 1 | 4490 zł | 75 | 431 m |
| Szwedzka | 60 m² | — | 4190 zł | 70 | 431 m |
| Generała Kazimierza Pułaskiego | 51 m² | 5 | 2490 zł | 49 | 456 m |
| Zagrody | 53 m² | 4 | 2600 zł | 49 | 456 m |
| Kazimierza Pułaskiego | 48 m² | 2 | 3700 zł | 77 | 484 m |
| Barska | 40 m² | 3 | 2300 zł | 58 | 484 m |
| Barska | 44 m² | 6 | 3100 zł | 71 | 484 m |
| Skwerowa | 45 m² | -1 | 2400 zł | 53 | 503 m |
| Ludwinowska | 54 m² | 5 | 3800 zł | 70 | 619 m |
| Ludwinowska | 60 m² | — | 3900 zł | 65 | 619 m |
| Ludwinowska | 58 m² | 0 | 4800 zł | 83 | 619 m |
| Sandomierska | 43 m² | 0 | 4900 zł | 114 | 638 m |
Mediana podobnych — 71 zł/m²; to mieszkanie — 60 zł/m² (−16%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2999 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2999 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2999 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2999 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.