Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-QLP08Q-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 49,6 m², piętro 1/6
ul. Braterska, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 49,6 m²
- Piętro
- 1 z 6
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-w) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-braterska/) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-krzyki-braters) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-ul-braterska-5) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_45730_1-9e857e8e.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 29% wyższa od mediany 36 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 694 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 104 zł/m²) za 49,6 m² wychodzi ok. 600 000 zł — oferta jest o 46% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 29.09.2026 (29 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Mieszkanie jest na 5 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4% rocznie brutto.
- 7Ulica Braterska: 57 ofert sprzedaży (mediana 15 359 zł/m²), 208 transakcji w rejestrze (mediana 13 112 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 57 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 49,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 222 transakcje w 24 miesiące) mediana to 12 104 zł/m², czyli ok. 600 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 49,6 m² | 1 | 874 010 zł | 17 632 | — |
| Krzyki | 48,6 m² | 1 | 588 060 zł | 12 100 | 6 m |
| Krzyki | 48,9 m² | 3 | 606 680 zł | 12 417 | 160 m |
| ul. ok. Przyjaźni | 42,2 m² | 2 | 615 000 zł | 14 574 | 219 m |
| Braterska | 50,6 m² | 1 | 710 000 zł | 14 023 | 220 m |
| Braterska | 53,2 m² | — | 637 317 zł | 11 980 | 220 m |
| Braterska | 53,2 m² | — | 692 736 zł | 13 019 | 220 m |
| Braterska | 41 m² | — | 675 000 zł | 16 463 | 220 m |
| Braterska | 40 m² | 8 | 668 654 zł | 16 716 | 220 m |
| Braterska | 40 m² | 6 | 654 364 zł | 16 359 | 220 m |
| Braterska | 40 m² | 7 | 661 109 zł | 16 528 | 220 m |
| Braterska | 40 m² | 5 | 644 540 zł | 16 114 | 220 m |
| Al. Karkonoska | 40,5 m² | 7 | 661 109 zł | 16 336 | 233 m |
| Al. Karkonoska | 40,5 m² | 8 | 636 000 zł | 15 715 | 233 m |
| Al. Karkonoska | 40,5 m² | 5 | 644 540 zł | 15 926 | 233 m |
| Przyjaźni | 41 m² | — | 620 000 zł | 15 122 | 247 m |
Mediana podobnych — 15 122 zł/m²; to mieszkanie — 17 632 zł/m² (+17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 874 010 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 874 010 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 874 010 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 874 010 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 874 010 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.