Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NDFE1O-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 49 m²
ul. Wyżynna 21, Czuby, Lublin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 49 m²
- Dzielnica
- Czuby
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-lublin-czuby-ul-wyzynna-2-p)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 29 dni.
- 2Ulica Wyżynna: 7 ofert sprzedaży (mediana 9538 zł/m²), 23 transakcje w rejestrze (mediana 9195 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 49 m² | — | 2200 zł | 45 | — |
| ul. Wąwozowa | 46 m² | — | 2200 zł | 48 | 647 m |
| Sympatyczna | 40 m² | — | 2500 zł | 63 | 682 m |
| Topazowa | 52 m² | 1 | 2800 zł | 54 | 707 m |
| Gościnna | 49 m² | 2 | 2000 zł | 41 | 859 m |
| Szmaragdowa | 47 m² | 0 | 2000 zł | 43 | 868 m |
| Turkusowa | 54 m² | — | 2750 zł | 51 | 943 m |
| Jutrzenki | 52 m² | 0 | 2400 zł | 46 | 970 m |
| ul. Filaretów | 47 m² | — | 2900 zł | 62 | 1,2 km |
| Filaretów | 39,6 m² | — | 3500 zł | 89 | 1,2 km |
| Wigilijna | 54 m² | — | 2500 zł | 46 | 1,2 km |
| ul. Pielgrzymia 1 | 45 m² | — | 1800 zł | 40 | 1,3 km |
| Sawy | 50 m² | 4 | 2800 zł | 56 | 1,3 km |
| ul. Magdaleny Brzeskiej 5 | 40 m² | — | 2200 zł | 55 | 1,3 km |
| ul. Magdaleny Brzeskiej 4 | 48 m² | — | 2000 zł | 42 | 1,3 km |
| ul. Stokrotki 1 | 50 m² | — | 2200 zł | 44 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 48 zł/m²; to mieszkanie — 45 zł/m² (−6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 637 zł/m² z 2872 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 29 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.