2 pokoje, 49 m², piętro 1
Włochy, Warszawa
/media/esti/platformamieszk/118024193-e361f5ee.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 49 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 743 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.11.2023 (1071 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 1.11.2026 · dodane: Gethome, Morizon, Gratka831 206 zł
- 29.10.2026 · zdjęte: Gethome831 206 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome831 206 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 47 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 12.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 154 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 494 zł/m²
2 pokoje, 53 m² · Fajansowa 5 · 161 m1 226 998 zł 23 155 zł/m²- 2 pokoje, 47,5 m² · Fajansowa 5 · 161 m846 776 zł 17 831 zł/m²
- 2 pokoje, 48,4 m² · Fajansowa 5 · 161 m939 052 zł 19 390 zł/m²
/media/esti/platformamieszk/116940524-e59e76d1.jpg)
52 pokoje, 49 m² · Włochy · 166 m831 210 zł 16 964 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · ul. Rakowska · 168 m830 000 zł 18 444 zł/m²
2 pokoje, 44,5 m² · Fajansowa · 173 m812 783 zł 18 273 zł/m²
2 pokoje, 47,9 m² · Fajansowa · 173 m909 107 zł 18 999 zł/m²
2 pokoje, 47,9 m² · Fajansowa · 173 m605 690 zł 12 658 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 113 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1315 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,7 kmWiślicka · 21 min pieszo
- Pociąg, dworzec · 830 mWarszawa Rakowiec · 10 min pieszo
- Przystanek · 190 mRakowska 01 · 2 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
- Szkoła · 530 mKIBERone · 7 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 70 mStewcio Lewcio · 1 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mCarrefour Express · 1 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
- Park · 540 m7 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 530 mWłodarzewska · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 410 mHuma Medica · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy