Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NAN5CL-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 49,4 m²
Turoszowska, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 49,4 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-w) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,przy-lesie/266337)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 3% niższa od mediany 40 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 491 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 593 zł/m²) za 49,4 m² wychodzi ok. 671 000 zł — oferta jest o 11% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 29.04.2026 (182 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2630 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,3% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 41 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 49,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 154 transakcje w 24 miesiące) mediana to 13 593 zł/m², czyli ok. 671 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 49,4 m² | — | 598 000 zł | 12 113 | — |
| Bogatyńska | 47,3 m² | — | 610 000 zł | 12 891 | 144 m |
| ul. Węgliniecka | 41,9 m² | 3 | 547 948 zł | 13 090 | 190 m |
| Węgliniecka | 41,9 m² | — | 543 762 zł | 12 990 | 261 m |
| Węgliniecka | 43,5 m² | — | 574 161 zł | 13 190 | 261 m |
| Węgliniecka | 41 m² | 2 | 543 762 zł | 13 263 | 261 m |
| Aleja Śliwowa 48a | 56,1 m² | 0 | 798 000 zł | 14 222 | 269 m |
| ul. Rędzińska | 50,8 m² | 3 | 614 172 zł | 12 090 | 275 m |
| ul. Zawidowska | 41,7 m² | 0 | 517 679 zł | 12 420 | 288 m |
| Rędzińska | 40,7 m² | — | 546 000 zł | 13 409 | 308 m |
| Rędzińska | 40 m² | 0 | 546 000 zł | 13 650 | 308 m |
| Rędzińska | 40 m² | 0 | 509 000 zł | 12 725 | 308 m |
| Rędzińska | 40,7 m² | — | 545 200 zł | 13 389 | 308 m |
| Zawidowska | 41 m² | 1 | 599 000 zł | 14 610 | 350 m |
| Zawidowska | 53 m² | 2 | 749 000 zł | 14 132 | 350 m |
| okolice Stawu Pilczyckiego | 50 m² | 10 | 600 000 zł | 12 000 | 631 m |
Mediana podobnych — 12 990 zł/m²; to mieszkanie — 12 113 zł/m² (−7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 598 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 598 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.