Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-6ZXPYJ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 49 m²
Trynitarska, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 49 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Ulica TRYNITARSKA: 6 ofert sprzedaży (mediana 29 906 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 20 236 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 49 m² | — | 3500 zł | 71 | — |
| Gazowa | 44 m² | 2 | 3000 zł | 68 | 175 m |
| Józefa | 46 m² | — | 2900 zł | 63 | 293 m |
| Skawińska | 45 m² | 1 | 3700 zł | 82 | 317 m |
| Skawińska | 49 m² | 2 | 3950 zł | 81 | 317 m |
| Wawrzyńca | 50 m² | 2 | 3950 zł | 79 | 384 m |
| Świętego Wawrzyńca | 48 m² | 2 | 3950 zł | 82 | 384 m |
| Wawrzyńca | 45 m² | — | 3400 zł | 76 | 384 m |
| Dajwór | 57,1 m² | — | 5460 zł | 96 | 445 m |
| Dajwór | 51 m² | — | 2700 zł | 53 | 445 m |
| Dajwór | 56,5 m² | — | 5450 zł | 97 | 445 m |
| Dajwór | 56 m² | 1 | 5450 zł | 97 | 445 m |
| Nadwiślańska | 40 m² | 1 | 3600 zł | 90 | 495 m |
| Nadwiślańska | 53 m² | 3 | 5500 zł | 104 | 495 m |
| Nadwiślańska | 47 m² | 6 | 3500 zł | 75 | 495 m |
| Bolesława Limanowskiego | 50 m² | 0 | 2600 zł | 52 | 546 m |
Mediana podobnych — 75 zł/m²; to mieszkanie — 71 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.